十月二手房报告

 

房价再涨不休  成交止跌回升

        蔡丽锋

 

10月份在第二届二手房交易会的影响下,杭州市区二手房(指住宅,下同)房价继续上涨,成交量也持续了9月份的回升趋势。这次二手房房交会展位多、规模大、人气旺、信息阵容强大,虽然意向成交的二手房近二千套,但最终有多少正式成交尚是未知数。由于新增的二手房房源不少是1998年后建造的,挂牌价比较高,这大大影响了二手房的实际成交。看来性价比合适的房源不多仍是影响成交的关键因素。由于可销售新盘非常少且价格甚高,转向二手现房市场的人越来越多,卖方价格则越挂越高,供求双方对价格认同的落差日益加大。但由于供求双方总量的增大以及买涨不买跌的购房心理,成交量还是有所增加,成交价格则再度上扬。

10月,杭州市区二手房综合价格指数为189.88(以1999年7月价格指数为100计),又创历史新高。二手房平均成交价格4449元/平方米,比去年同期上涨32.29%。

来自杭州市经济信息中心的统计资料显示,11月市区二手房套均成交价格33.69万元,套均成交面积75.72平方米。成交记录统计显示,建筑面积在100平方米以上的成交案例越来越多,目前大面积二手房最集中的成交区域还是在蒋村古荡区域,10月份该区域套均成交面积达99.81平方米。市中心也有不少大面积套房露面,10月份套均成交面积达74.27平方米,而原先市中心一带的成交面积一直在6570平方米左右之间徘徊。此外城东景芳采荷区域和城东北的三里亭、濮家、闸弄口一带成交的二手房面积较小,大多在3580平方米之间,10月份套均成交面积分别为56.58平方米和57.73平方米。值得注意的是城西文教区套均成交面积出现最低,仅为55.38平方米/套,100平方米以上的二手房几乎没有。

从区域价格的走势来看,市中心本月均价突破5000元大关,达5019元/平方米,比去年同期上涨32.29%。涨幅较大的还有朝晖一带,均价达到4657元/平方米,较去年同期上涨35.22%。城东北的三里亭、濮家、闸弄口一带虽然成交量不多,房子面积也较小,但均价首次突破4000元,达到4134元/平方米,比去年同期增加了35.54%。

10月,成交最活跃的仍首推市中心,成交套数占总量的29.22%;其次分别为城西蒋村古荡和大关德胜三塘区块,分别占22.4%和10.39%。

 

十月二手房成交之最

[单价最贵的二手房]  单价7171元/平方米,总价101万元成交地处庆春路,面积140.85平方米

[单价最便宜的二手房]  2355元/平方米成交,总价9万元。地处文一路76号,面积38.22平方米。

[总价最贵的二手房]  总价110万元成交,单价6627元/平方米。位于万安西苑,面积166平方米。

[总价最便宜的二手房]  总价6.5万元,单价2935元/平方米成交。地处教工路,面积22.14平方米。

[面积最大的二手房]  面积200.65平方米,总价92万元成交,单价4585元/平方米,位于湖畔花园北区。

[面积最小的二手房]  面积22.14平方米,总价6.5万元成交,单价2935元/平方米,位于教工路。

 

1:十月市区二手房(住宅)成交汇总一览

            发布单位:杭州市经济信息中心房地产研究中心

样本来源:公众房网、中瑞置换、华立代理、我爱我家、金丰易居、省直房产、商务兴

      

成交均价

(/M2)

较去年同期涨跌(%

套均面积(M2)

套均总价(万元)

套数占总成交量

综合

4449

32.29

75.72

33.69

 

各区域

 

 

 

 

 

1、市中心(老城区)

5019

31.18

74.27

37.27

29.22%

2、城西文教区

4081

25.03

55.38

22.60

10.06%

3、大关德胜三塘

4100

28.08

64.41

26.40

10.39%

4、朝晖一带

4657

35.22

72.20

33.62

8.44%

5、城东景芳采荷

4198

22.53

56.58

23.75

4.55%

6、城西蒋村古荡

4418

32.04

99.81

44.10

22.40%

7、滨四、复兴、望江门一带

4094

28.74

67.28

27.54

6.49%

8、城北拱宸桥和睦

3246

18.25

83.10

26.98

5.84%

9、三里亭、濮家、闸弄口一带

4134

35.54

57.73

23.86

2.60%

 


2:市区二手房价格走势图