成交大幅提升

 新、大房源成市场主力

­----九月楼市月末报告之二二手房指数

    蔡丽锋

 

据杭州市经济信息中心监测的价格指数显示,9月份杭城二手房价继续上涨,价格指数为238.11(见附图1),达到5579/平方米,比上月上涨了6.49个百分点,为近两年为近两年涨幅最大的月份。成交量也出现大幅上升,超过了6月的成交高峰,成交套数比上月增长了25.25%,成交面积和成交价格都比上月有大幅提升,涨幅分别达到23.50%和31.51%。


附图1:市区二手房价格走势图

分析认为,主要原因是,9月中旬传出将出台“二手房恢复征收20%个人所得税”的消息后,引起了市场上原先大量囤积房屋的投资客大批撤市,导致年份较近的中高档二手房供应量迅速扩大,买方担心日后卖家进行税收转嫁,因而成交活跃。由于成交的新房源较多,单价不降反升,创下历史最高。

套均成交面积日渐增大

从近几个月的成交情况来看,大面积的新房源成交逐渐增多,套均面积不断增大,9月达到80.46平方米/套,总价上升到44.89万元/套。80平方米以上的新、大房源和60平方米以下的老房子各占了总量的37%(见下图),因为消费群体不同,因而出现了共同繁荣的景象。其中100平方米以上的房源大多集中在市中心、城西蒋村古荡和滨四复兴望江门一带,这三个区块占了100平方米以上房源成交总量的89%。滨四复兴望江门一带和城西蒋村古荡区块成交的房源以100平方米以上的为主,分别占到区块成交量的50%和45.45%,本月滨四复兴望江门一带的套均成交面积已经达到了105.73平方米/套。而市中心、城东景芳采荷则以60平方米以下的房源为主,分别占了区块成交量的45.93%荷63.33%。综合考虑,购房者要买60平方米以下的房子可以到市中心的老房子、城东景芳采荷区块、朝晖一带寻找,60—80平方米的则可以考虑城西文教区、大关德胜三塘区块,而80平方米以上的则集中在市中心的中高档楼盘、城西蒋村古荡区块和滨四复兴望江门一带。

 

单价上涨幅度惊人

9月份,杭城二手房成交单价涨幅惊人,达到5579/平方米,比去年同期上涨了32.8%,比上月涨了340/平方米。其中市中心涨幅最高,比去年同期上涨了46.24%,达到6765/平方米,主要是新盘占的比重渐高;其次是城北拱宸桥和睦区块,由于自身居住环境的改善和新浙大的利好刺激,成交价格不断上涨,同比增长了39.28%,成交量也在逐月攀升,成交比重由去年9月的5.84%上升到10.09%。再次是朝晖一带和大关德胜三塘区块,德胜立交的修建使得这两个区块交通条件大为改善,且经济户型较多,较受工薪阶层青睐,涨幅分别达到32.2%和31.58%。城东景芳采荷区块和三里亭濮家闸弄口一带由于受居住环境和配套设施的限制,涨幅有限,分别为11.97%和15.73%。从发展潜力而言,滨四复兴望江门一带和城北拱宸桥和睦区块值得期待。市中心、文教区、大关德胜三塘等次中心区块和城西区块,由于一直以来涨幅较猛,后力有限,今后可能将稳定在目前的高位上。

附表2:9月市区二手房(住宅)成交汇总一览

            发布单位:杭州市经济信息中心房地产研究中心

样本来源:省直房产、公众房网、中瑞置换、华立地产、我爱我家、金丰易居、商务兴、CB信义房产

      

成交均价

(/M2)

较去年同期涨跌(%

套均面积(M2)

套均总价(万元)

套数占总成交量

综合

5579

32.80

80.46

44.89

 

各区域

 

 

 

 

 

1、市中心(老城区)

6765

46.24

77.55

52.47

28.97%

2、城西文教区

5300

25.00

69.52

36.85

8.58%

3、大关德胜三塘

5221

31.58

73.81

38.54

10.09%

4、朝晖一带

5530

32.20

68.85

38.08

6.44%

5、城东景芳采荷

4769

11.97

62.96

30.03

6.44%

6、城西蒋村古荡

5455

29.23

99.33

54.19

18.88%

7、滨四、复兴、望江门一带

4988

29.59

105.73

52.74

7.30%

8、城北拱宸桥和睦

4358

39.28

69.6

30.33

10.09%

9、三里亭、濮家、闸弄口一带

4274

15.73

80.91

34.58

3.22%

9月二手房成交之最

【总价最贵(面积最大)(单价最贵)的二手房】    总价318万元成交;面积252平方米;单价12607元/平方米;地处下城区白马公寓。

【总价最便宜(单价最便宜)的二手房】   总价11.5307万元成交,面积48.53平方米;单价2376元/平方米,地处湖州东路。

【面积最小的二手房】   面积29.8平方米; 单价3892.62元/平方米,总价11.6万元成交。地处半山重机宿舍。